东易日盛设计师9招教你读懂新房户型的优劣之处，如何买房看这里!

我们买房的时候，大部分都不知道怎么选户型，到了售楼部又会被职业顾问忽悠，买到了不好的房子，装修的时候也是非常头疼，小易今天分享的这些户型的选择方案，就是为了避免这个问题，大家一起看看，怎样的户型才是合理的。

一，尺寸合理

1、客厅开间不宜小于3.6米

2、主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*.4.2或者4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0*3.3。

3、次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6。

4、书房可以比次卧更小一点，面积6-10平米就可以，进深开间要求没那么高。

5、厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

6、卫生间一般4平米左右，尺寸多为2*2/1.8*2.2。

二，通透良好

1、要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；

2、户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳，如南北、东西。

三，公私分区

1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

四，动 线 不 合 理

1、进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅都成公共走廊了；

2、进生活阳台要穿过主卧，改户型堪称灾难级。

五，动线合理

1、动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能够提升小户型利用率。

2、户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

六，通透良好

1、相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。

2、厨房厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。

七，干湿分区

1、干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

2、厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；

3、厨房与卫生间是住宅中水管集中地，应与一个卫生间贴邻而处。

八，动静分区

1、动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等等，活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房设置；

2、静区：卧室、书房、主卫等，应当尽量布置在户型内侧。

九，方正户型

1、房子主采光面成为开间面宽，与其垂直的称为进深；

2、户型方正是指户型的进深与开间之比合理，介于1比1.5之间较好；

3、进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；

4、进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源；